°øÁö»çÇ× |
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¥°. Àü¿ù¼¼½ÃÀå µ¿Çâ 1. Àü¼¼½ÃÀå
¡Û (Áö¿ªº°) ¼öµµ±ÇÀº ¡¯13.1¢¦7¿ù°£ 2.2% »ó½ÂÇÏ¿© ¿¹³â(5³âÆò±Õ 2.8%)º¸´Ù ³·Àº »ó½Â¼¼À̳ª, 6¿ù¸» ÀÌÈÄ ¿¹³âº¸´Ù ³ôÀº »ó½Â¼¼ - Áö¹æµµ ¿¹³âº¸´Ù ³·À¸³ª, ´ë±¸¡¤´ëÀü µîÀ» Áß½ÉÀ¸·Î »ó½Â¼¼ Áö¼Ó *Áö¹æ±¤¿ª½Ã(1¢¦7¿ù´©°è,%) : ´ë±¸(6.1), ´ëÀü(3.4), ºÎ»ê(0.5), ±¤ÁÖ(1.3), ¿ï»ê(1.3)
- ¼öµµ±Çµµ ¾ÆÆÄÆ® Àü¼¼°ª »ó½Â·üÀÌ ´Ù¸¥ À¯Çü¿¡ ºñÇØ ³ôÀ½ < ÁÖÅà À¯Çüº° Àü¼¼°¡°Ý Áõ°¨·ü(%) >
- ¼öµµ±Çµµ ¡¯13³â¿¡´Â 3¢¦5¾ï¿ø´ë »ó½Â·üÀÌ °¡Àå ³ôÀ½
* 100¼¼´ë ÀÌ»ó ¾ÆÆÄÆ®´ÜÁö ³» Àü¼¼¹°°ÇÀ» ±Ý¾×´ëº°(¡¯11.1¿ù ±âÁØ)·Î ºÐ·ùÇÏ¿© Æò±Õ º¯µ¿·ü »êÃâ 2. ¿ù¼¼½ÃÀå
< Áö¿ªº° ¿ù¼¼°¡°Ý Áõ°¨·ü ÃßÀÌ(%) >
* ¿ù¼¼Á¶»ç´Â ¼öµµ±Ç(¡¯11.1¿ù¢¦), Áö¹æ 5°³ ±¤¿ª½Ã(¡¯12.6¿ù¢¦)¸¦ ´ë»óÀ¸·Î Á¶»ç ¡à (À¯Çüº°) ¸ðµç À¯ÇüÀÌ Ç϶ô¼¼À̳ª, ´Üµ¶(¡¯13.1¢¦7¿ù¡â0.5)¡¤¾ÆÆÄÆ®(¡â0.2)¿¡ ºñÇØ ¿ÀÇǽºÅÚ(¡â2.0%), ¿¬¸³¡¤´Ù¼¼´ë(¡â1.1)ÀÇ Ç϶ôÆøÀÌ Å« Æí * ¼öµµ±Ç À¯Çüº°(%) : ´Üµ¶(¡â0.8), ¾ÆÆÄÆ®(¡â0.6), ¿¬¸³´Ù¼¼´ë(¡â1.3), ¿ÀÇǽºÅÚ(¡â2.2) ¡æ ¿ù¼¼´Â ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¹Ý¸é, °ÅÁÖ ¼±È£µµ°¡ ³ôÀº ¾ÆÆÄÆ® Àü¼¼ Áß½ÉÀ¸·Î »ó½Â¼¼ Áö¼Ó
¥±. Æò°¡ ¹× Àü¸Á
* Àü¿ù¼¼°Å·¡ Áß º¸ÁõºÎ¿ù¼¼ ºñÀ²(%, ±¹ÅäºÎ): (¡®11.1) 22.0 ¡æ (¡¯13.7) 39.6 ¡Û ³·Àº Áý°ª »ó½Â ±â´ë µîÀ¸·Î ¸Å¸Å¸¦ ´ÊÃß¸é¼ Àü¼¼¼ö¿ä Áõ°¡ - °ú°Å Áý°ª »ó½Â±â °£°úµÇ¾ú´ø ÁÖÅà ±¸ÀÔ¡¤¼ÒÀ¯¿¡ µû¸¥ ºñ¿ë ºÎ´ãÀÌ ºÎ°¢ ¡æ Àü¼¼¼±È£ À¯ÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ë - ÃÖ±Ù Àü¼¼-¸Å¸Å°¡°£ °ÝÂ÷°¡ Á¼ÇôÁ³À¸³ª*, ÇâÈÄ °¡°Ý»ó½Â¿¡ ´ëÇÑ ºÒÈ®½Ç¼º, ÁÖÅñ¸ÀԽà Ãß°¡ ´ëÃ⠺δ㠵îÀ¸·Î ÁÖÅñ¸ÀÔÀ» ¹Ì·ç´Â »óȲ * ¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸Å-Àü¼¼°¡ ºñÀ²(%, Çѱ¹°¨Á¤¿ø): (¡®12.1) 56.6 ¡æ (¡¯13.7) 61.9 ¡Û ¿ù¼¼ÀüȯÀÌÀ²(6¢¦10%)ÀÌ ½ÃÁ߱ݸ®º¸´Ù ³ô¾Æ ÁýÁÖÀÎÀÇ ¿ù¼¼¼±È£(ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ ¿ù¼¼±âÇÇ) Çö»ó ½ÉÈ ¡æ Àü¼¼°ø±Þ ¹°·® °¨¼Ò ¡à Àü¼¼ ¼ö±Þ ºÒ±ÕÇü¿¡ µû¸¥ Àü¼¼°¡°Ý »ó½ÂÀº ±¸Á¶ÀûÀÎ Çö»óÀ¸·Î ´çºÐ°£ Áö¼ÓµÉ Àü¸Á ¡Û ÀÓ´ëÂ÷½ÃÀå ±¸Á¶Àû º¯ÈÀÇ Æø°ú ¼Óµµ´Â ¸Å¸Å½ÃÀå ȸº¹¿¡ Á¿ì - ÇϹݱâ ÀÌÈÄ ¸Å¸Å½ÃÀå ºÎÁøÀÌ Àå±â鵃 °æ¿ì Àü¼¼¼ö¿ä Áõ°¡ Çö»ó °¡¼ÓÈ °¡´É¼º - ´Ù¸¸, ÀÓ´ëÀÎÀÇ Àü¼¼º¸Áõ±Ý ÀϽùÝȯÀÇ ¾î·Á¿ò, Àü¼¼Á¦µµÀÇ °ü¼º µîÀ» °¨¾È½Ã ±Þ°ÝÇÑ ¿ù¼¼Èº¸´Ù´Â º¸ÁõºÎ ¿ù¼¼ Áõ°¡ ¿¹»ó ¡Û ±¸Á¶Àû ¿äÀο¡ °¡À» ÀÌ»çö °èÀýÀû ¿äÀÎÀÌ ´õÇØÁú °æ¿ì 9¢¦10¿ù »ó½Â¼¼°¡ È®´ëµÉ °¡´É¼ºµµ ÀÖÀ½ * ¿ùº° Àü¼¼°¡°Ý »ó½Â·ü(5³â Æò±Õ) : (7¿ù) 0.35 ¡æ (8¿ù) 0.44 ¡æ (9¿ù) 0.83 ¡æ (10¿ù) 0.62 ¡æ (11¿ù) 0.43 ¡æ ±Ý³â ÈĹݱâ ÁÖÅÃÁ¤Ã¥ÀÇ ÁÖ¾ÈÁ¡À» Àü¿ù¼¼ ½ÃÀå ¾ÈÁ¤¿¡ µÎ°í,
¥². ´ëÀÀ¹æ¾È
¢Â Àü¼¼ ¼ö±ÞºÒ±ÕÇü µî ÀÓÂ÷½ÃÀåÀÇ ±¸Á¶ º¯È¿¡ ´ëÀÀÇϱâ À§ÇÑ Á¦µµ°³¼± ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇÏ°í, ¼¹ÎÁְźñ ±Þµî ºÎ´ã ¿Ïȵµ º´Çà ÃßÁø
(1) 4.1´ëÃ¥ ÈļÓÁ¶Ä¡ÀÇ Á¶¼ÓÇÑ ¸¶¹«¸® ¡Û ´ÙÁÖÅÃÀÚ µî ¾çµµ¼¼ Áß°ú ÆóÁö, ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ½ÅÃà¿î¿µ, ¼öÁ÷ÁõÃà ¸®¸ðµ¨¸µ Çã¿ë µî Çٽɹý¾ÈÀ» ½Å¼ÓÈ÷ ó¸®ÇÏ¿© À§ÃàµÈ ½ÃÀå½É¸®¸¦ ȸº¹ < 4.1 ´ëÃ¥ Áß ÀÔ¹ý °úÁ¦ >
(2) ÁÖÅÃÃëµæ½Ã ¼¼ºÎ´ã °æ°¨ ¡à Ãëµæ¼¼À² ÀÎÇÏ ¡Û (ÇöÇà) 9¾ïÀÌÇÏ 1ÁÖÅà 2%, 9¾ïÃÊ°ú¡¤´ÙÁÖÅÃÀÚ 4% ¡Û (°³¼±) 6¾ïÀÌÇÏ 1%, 6~9¾ï 2%, 9¾ïÃÊ°ú 3%·Î ÀÎÇÏÇÏ°í, ´ÙÁÖÅÃÀÚ Â÷µî ¼¼À² ÆóÁö ¡Ø Ãëµæ¼¼ ÀÎÇÏ ¹æħ¿¡ µû¸¥ Áö¹æ¼¼¼ö °¨¼Ò¾×Àº Àü¾× º¸ÀüÇϵÇ, ±¸Ã¼Àû º¸Àü¹æ¾ÈÀº °ü°èºÎó ¹× ÁöÀÚü ÇùÀǸ¦ °ÅÄ£ÈÄ ³»³âµµ ¿¹»ê¾È°ú ¿¬°èÇÏ¿© 9¿ùÁß ¹ßÇ¥ (3) Àå±â ÁÖÅøð±âÁö °ø±Þ È®´ë [1] ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç ¸ð±âÁö °ø±Þ È®´ë ¡Û ÁÖÅñ¸ÀÔ Áö¿øÀ» À§ÇØ ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ Àå±â¡¤°íÁ¤±Ý¸® ºÐÇÒ»óȯ ¹æ½ÄÀÇ ÁÖÅà ¸ð±âÁö °ø±Þ È®´ë(¡®13³â 21Á¶¿ø ¡æ ¡¯14³â 24Á¶¿ø) [2] Àå±â ÁÖÅøð±âÁö¿¡ ´ëÇÑ ¼Òµæ°øÁ¦ È®´ë ¡Û (ÇöÇà) ¹«ÁÖÅÃÀÚ°¡ ±âÁؽð¡ 3¾ï ÀÌÇÏ ÁÖÅà Ãëµæ½Ã °øÁ¦ ¡Û (°³¼±) °øÁ¦´ë»ó ÁÖÅð¡¾× ±âÁØÀ» ±âÁؽð¡ 4¾ï¿ø(½Ã°¡ 5~6¾ï »ó´ç) ÀÌÇÏ·Î »óÇâ - ¹«ÁÖÅÃÀÚ ÁÖÅÃÃëµæ½Ã¿¡¸¸ Çã¿ëÇÏ´ø Àå±âÁÖÅøð±âÁö ¼Òµæ°øÁ¦¸¦ ´ëüÁÖÅà Ãëµæ½Ã±îÁö È®´ë(°ú¼¼Á¾·áÀÏ ±âÁØ 1ÁÖÅÃÀÚ¿¡°Ô Çã¿ë) [3] ±¹¹ÎÁÖÅñâ±Ý ±Ù·ÎÀÚ¡¤¼¹Î ±¸ÀÔÀÚ±Ý Áö¿ø È®´ë ¡Û (ÇöÇà) ±Ù·ÎÀÚ¡¤¼¹Î ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ±ÝÀº ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 4.5õ¸¸¿ø ÀÌÇÏ, 3¾ïÀÌÇÏ ÁÖÅÿ¡ ´ëÇØ È£´ç 1¾ï Çѵµ, ±Ý¸®´Â ¿¬ 4% ¼öÁØ ¡Û (°³¼±) ¼Òµæ¿ä°ÇÀ» 6õ¸¸¿ø(¡®13³â ÇѽÃ)À¸·Î »óÇâ, ´ë»óÁÖÅà °¡¾×±âÁØÀ» 6¾ïÀÌÇÏ·Î È®´ëÇÏ°í, ´ëÃâÇѵµµµ È£´ç 2¾ï¿øÀ¸·Î Áõ¾× - Àû¿ë ±Ý¸®´Â ¼Òµæ¡¤¸¸±âº°·Î Â÷µîÈ(2.8~3.6%)
¨ç ¼öÀÍ°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö µµÀÔ - ÁÖÅñâ±Ý¿¡¼ Áý°ªÀÇ ÃÖ´ë 70%±îÁö 1.5% ±Ý¸®ÀÇ ¸ð±âÁö °ø±Þ * (Áö¿ø±Ý¸®) ¿¬ 1.5%, (¸¸±â) 20³â ¿ø¸®±Ý ±ÕµîºÐÇÒ »óȯ(1³â ¶Ç´Â 3³â °ÅÄ¡) - ÁÖÅà ¸Å°¢½Ã(¶Ç´Â ¸¸±â½Ã), ¸Å°¢Â÷ÀÍ(Æò°¡Â÷ÀÍ)ÀÌ ¹ß»ýÇÒ °æ¿ì Â÷ÀÍÀÇ ÀϺθ¦ ÁÖÅñâ±Ý°ú °øÀ¯ÇÏ´Â ¹æ½Ä * ¼ÕÀÍ°øÀ¯Çü°ú À¯»çÇϳª, ½Ã¼¼Â÷ÀÍ °øÀ¯¸¦ Á¶°ÇÀ¸·Î ±Ý¸®ºÎ´ãÀ» Å©°Ô °æ°¨ÇÏ¸é¼ ÁÖÅñâ±Ý¿¡ ¼Õ½ÇÀÌ ±Í¼ÓµÇÁö ¾Ê´Â °ÍÀÌ Â÷ÀÌ ¨è ¼ÕÀÍ°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö(Equity Loan) µµÀÔ - ÁÖÅñâ±ÝÀÌ Áý°ªÀÇ ÃÖ´ë 40%±îÁö ÁöºÐ¼º°ÝÀÇ Àú¸® ¸ð±âÁö¸¦ °ø±ÞÇÏ°í ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ¿Í ÁÖÅà ¸Å°¢¼ÕÀÍÀ» °øÀ¯ * (ÁöºÐ ÀÓ´ë·á) Ãʱâ 5³â 1%, 6³âÂ÷ºÎÅÍ 2%, (¸¸±â) 20³â ¸¸±â ÀϽûóȯ ¢Ñ ¡®13³â 3õȣ ½Ã¹ü»ç¾÷(¼öµµ±Ç, Áö¹æ±¤¿ª½Ã) ÃßÁø, ½Ã¹ü»ç¾÷ ¼º°ú¸¦ º¸¾Æ°¡¸ç È®´ë¡¤Àû¿ë °ËÅä ¨é ÇöÇà »ý¾ÖÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±ÝÀÇ Áö¿ø±Ý¸®(2.6¢¦3.4%)´Â ÇâÈÄ ´ëÃâÃßÀ̸¦ º¸¾Æ°¡¸ç Ãß°¡ ¿ÏÈ °ËÅä ¡Ø ±Ù·ÎÀÚ¡¤¼¹Î, ¼öÀÍ/¼ÕÀÍ°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö´Â ¡®13³â ¿¹»ê¹üÀ§³»(2Á¶¿ø³»¿Ü) ÁýÇà
¡Û (ÇöÇà) ¹«ÁÖÅÃÀÚ¡¤1°¡±¸ 1ÁÖÅÃÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î º¸Çè Àû¿ë * ¸ð±âÁöº¸Çè °¡ÀÔ±Ý¾× Æ÷ÇԽà LTV ÃÖ´ë 85%±îÁö ´ëÃâ °¡´É ¡Û (°³¼±) °¡ÀÔ´ë»óÀ» ´ÙÁÖÅÃÀÚ±îÁö ÇѽÃ(1³â) È®´ë
(1) °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà °ø±Þ È®´ë [1] ÇϹݱ⠰ø°øÀÓ´ëÁÖÅà °ø±Þ È®´ë ¹× Á¶±â ÀÔÁÖ ÃßÁø ¡Û ¸ÅÀÔ¡¤Àü¼¼ÀÓ´ë ÇϹݱâ ÁýÁß °ø±Þ(9~12¿ùÁß ÃÑ 2.3¸¸È£, ¼öµµ±Ç 1.3¸¸È£ ¸ñÇ¥) < ¸ÅÀÔ¡¤Àü¼¼ÀÓ´ë °ø±Þ°èȹ > (´ÜÀ§ : ¹éÈ£)
* Àü¼¼Àüȯ °¡´É¹°·® : ¿¬³» 1.3õȣ + ¡®14³â »ó¹Ý±â 680È£ ¡æ ÃÑ ¾à 2õȣ ¡Û °¡À»Ã¶ ÀÌ»ç½Ã±â¿¡ ¸ÂÃç ÇϹݱ⠰ø°øÁÖÅà ÀÔÁֽñ⸦ 1¢¦2°³¿ù Á¶±âÈ(Á¶±âÀÔÁÖ ¹°·® 1.6¸¸È£) * ¡®13.8¢¦10¿ù ¡æ 7¿ù(1,426È£), ¡®13.10¿ù ¡æ 8¢¦9¿ù(483È£), ¡®13.11¿ù ¡æ 10¿ù(3,135È£), ¡¯13.12¿ù ¡æ 11¿ù(11,026È£)
¡Û °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà Àç°í È®ÃæÀ» À§ÇØ ¿¬ 11¸¸È£ °ø±Þ(°Ç¼³ 7, ¸ÅÀÔ¡¤Àü¼¼ 4) - µµ½É³» ¼ÒÇü ÀÓ´ë¼ö¿ä ÃæÁ·À» À§ÇØ Ã¶µµºÎÁö¡¤±¹°øÀ¯Áö µîÀ» È°¿ëÇÑ¡¸ÇູÁÖÅṰǼ³À» Â÷Áú¾øÀÌ ÃßÁø ¡Û °ø°øºÐ¾çÁÖÅà ¿ëÁö ÀϺθ¦ °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà ¿ëÁö·Î Àüȯ - Áö±¸º° ¿©°Ç µîÀ» °¨¾ÈÇÏ¿© °ø°øºÐ¾ç ¿¹Á¤¹°·®À» ÁÙÀÌ´Â ´ë½Å Àú·ÅÇÑ °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà ¹°·®À» È®´ë(¡®13~¡¯14³â°£ ÃÑ 8.1õȣ) * ¼öµµ±Ç 7.0õȣ, Áö¹æ 1.1õȣ / ¡®13³â 2.5õȣ, ¡¯14³â 5.6õȣ (2) ¹Î°£ ÀÓ´ëÁÖÅà °ø±Þ È°¼ºÈ [1] ¹Î°£ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ Áö¿ø È®´ë¸¦ ÅëÇÑ ÀÓ´ëÁÖÅà °ø±Þ À¯µµ ¡Û (±ÝÀ¶) ±Ý¸®ÀÎÇÏ, ´ëÃâÇѵµ ¹× ¸ÅÀÔ´ë»ó ÁÖÅÃÀ» È®´ë
- ¸ÅÀÔÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ°¡ 5³â ÀÌ»ó ÀÓ´ë½Ã, 6³â°ºÎÅÍ Àå±âº¸À¯Æ¯º°°øÁ¦À² È®´ë Àû¿ë(¸Å³â Çö 3% ¡æ 5%, 10³â°£ ÃÖ´ë 30% ¡æ 40%) - ÀÏÁ¤ ¿ä°Ç* ÃæÁ·½Ã ¼ÒÇüÁÖÅà ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚÀÇ ÀÓ´ë¼Òµæ¿¡ ´ëÇÑ ¼Òµæ¼¼¤ý¹ýÀμ¼ 20% °¨¸é * ±âÁؽð¡ 3¾ï ÀÌÇÏÀÇ ½ÅÃࡤ¸ÅÀÔ ÁÖÅÃ(ÁÖ°Å¿ë ¿ÀÇǽºÅÚ Æ÷ÇÔ, ±¹¹ÎÁÖÅà ±Ô¸ð ÀÌÇÏ)À» 3È£ ÀÌ»ó, 5³â ÀÌ»ó ÀÓ´ë½Ã
¡Û ¡®Àü¼¼º¸Áõ±Ý¹Ýȯ º¸Áõ¡¯* ¹× ¡®¸ð±âÁö º¸Áõ¡¯** µµÀÔÀ» ÅëÇØ ºÐ¾ç´ë±ÝÀÇ 50¢¦80% Á¶´ÞÀ» Áö¿øÇÏ¿© ¹Î°£ ÁØ°øÈÄ ¹ÌºÐ¾çÀÇ ÀÓ´ëÈ°¿ë À¯µµ * °Ç¼³»ç ºÎµµ·ÎºÎÅÍ Àü¼¼±ÝÀ» º¸È£Çϱâ À§ÇØ ´ëÁÖº¸°¡ ÀÓÂ÷ÀÎÀÇ º¸Áõ±Ý ¹ÝȯÀ» º¸Áõ - 9¿ùÃÊ º¸Áõ»óÇ°À» Ãâ½ÃÇÏ°í, ¹Î°£ÀÇ ½ÅûÀ» ¹Þ¾Æ ÀÓ´ëÈ°¿ë Áö¿ø ¡Û ¼ö±ÞÁ¶Àý¿ë ¸®Ã÷°¡ ÁØ°øÈÄ ¹ÌºÐ¾çÀ» ¸ÅÀÔÇÏ¿© ÀÓ´ëÁÖÅÃÀ¸·Î È°¿ë - ¼¼Á¦Áö¿ø¹ý¾È Á¤±â±¹È¸ Åë°ú ÈÄ ±Ý³â³» ¼³¸³Àΰ¡¡¤¸ÅÀÔ ½Ç½Ã * Ãëµæ¼¼, Àç»ê¼¼ °¨¸é µîÀ» À§ÇÑ °ü·Ã¹ý·ÉÀÇ Á¶¼ÓÇÑ °³Á¤ ÃßÁø [3] ¹Î°£ ÀÓ´ë»ç¾÷ È°¼ºÈ À¯µµ¸¦ À§ÇÑ ±â¹Ý Á¶¼º ¡Û ÁØ°ø°øÀÓ´ëÁÖÅÃ, ÅäÁöÀÓ´ëºÎÀÓ´ëÁÖÅà µî »õ·Î¿î À¯ÇüÀÇ ÀÓ´ëÁÖÅÃÀ» µµÀÔÇÏ¿© ¹Î°£ Âü¿© È®´ë(¡®13.12¿ù ½ÃÇà) ¡Û ¸®Ã÷¡¤ÆÝµå µî ±â¾÷Çü ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ À°¼ºÀ» À§ÇÑ Áö¿ø °È - ¿¬±â±Ý¡¤±ÝÀ¶±â°ü µî ±â°üÅõÀÚÀÚ°¡ ÀÓ´ëÁÖÅà ¸®Ã÷¿¡ Àû±ØÀûÀ¸·Î ÅõÀÚÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÁÖ½Ä °ü·Ã ±ÔÁ¦ ÇÕ¸®È µî ¿©°Ç Á¶¼º * ÁÖ½Ä °ø¸ð ¹× 1Àδç ÁֽļÒÀ¯Çѵµ ¿¹¿Ü±â°ü È®´ë, Ù½íÇü ¸®Ã÷ ¿ä°Ç ¿ÏÈ ¡Û ÀÓ´ë°ü¸®¸¦ Àü¹®À¸·Î ÇÏ´Â ¡°ÁÖÅÃÀÓ´ë°ü¸®¾÷¡± È°¼ºÈ¸¦ ÅëÇØ ¿¬Ã¼, °ø½ÇÀ§Çè µî ¿ù¼¼ ¸®½ºÅ©¸¦ °æ°¨½ÃÄÑ ¿ù¼¼ÀÌÀ² Ç϶ô À¯µµ
[1] ¿ù¼¼ ºÎ´ã ¿Ïȸ¦ À§ÇÑ ¿ù¼¼ ¼Òµæ°øÁ¦ È®´ë ¡Û (ÇöÇà) ¿ù¼¼Áö±Þ¾×ÀÇ 50%, ¿¬ 300¸¸¿ø Çѵµ °øÁ¦ ¡Û (°³¼±) ¿ù¼¼ ¼¼ÀÔÀÚÀÇ ÁְźñºÎ´ã ¿Ïȸ¦ À§ÇØ °øÁ¦À²À» 60%, ¼Òµæ°øÁ¦Çѵµ¸¦ 500¸¸¿øÀ¸·Î »óÇâ Á¶Á¤ * Àü¼¼¡¤Ã»¾àÀúÃàÀº ÇöÇà °øÁ¦Çѵµ 300¸¸¿ø À¯Áö [2] Àú¼ÒµæÃþÀÇ ¿ù¼¼ºÎ´ã ¿Ïȸ¦ À§ÇØ¡¸ÁÖÅùٿìó¡¹µµÀÔ ¡Û ÇöÇà Áְű޿© Á¦µµ¸¦ ¼±Áø±¹Çü Áְź¹Áö Á¦µµÀΡ¸ÁÖÅùٿìó¡¹·Î È®´ë¡¤¹ßÀü ¡Û ±Ý³â¸»±îÁö »ç¾÷¸ðµ¨À» ±¸ÃàÇÏ°í, ¡®14³âÁß ½Ã¹ü»ç¾÷À» °ÅÃÄ ¡®14.10¿ùºÎÅÍ º»°Ý ½ÃÇà [3] Àú¼Òµæ°¡±¸(ÃÖÀú»ý°èºñÀÇ 2¹è À̳») Àü¼¼ÀÚ±Ý Áö¿ø¿ä°Ç ¿ÏÈ ¡Û (Àü¼¼º¸Áõ±Ý Çѵµ) Áö¿ø´ë»ó Àü¼¼ º¸Áõ±Ý Çѵµ¸¦ Áö¿ªº° Æò±Õ Àü¼¼º¸Áõ±Ý*ÀÇ 80% ¼öÁØ(ÇöÇà Æò±Õ 44~67% ¼öÁØ)À¸·Î »óÇâ Á¶Á¤ * Æò±Õ Àü¼¼º¸Áõ±Ý (¼öµµ±Ç°ú¹Ð) 1.5¾ï¿ø, (±¤¿ª½Ã) 1.1¾ï¿ø, (±âŸ) 9õ¸¸¿ø ¡Û (´ëÃâÇѵµ) Áö¿ªº° Àü¼¼ º¸Áõ±Ý ÇѵµÀÇ 70%±îÁö ´ëÃâ
[4] ¼Ò¾×ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¿ì¼±º¯Á¦±Ç °È ¡Û (ÇöÇà) ÁÖÅÃÀÓ´ëÂ÷º¸È£¹ý»ó ¼Ò¾×º¸Áõ±Ý(4.0~7.5õ¸¸¿ø)¿¡ ´ëÇÏ¿© ¿ì¼±º¯Á¦±Ç(1.4~2.5õ¸¸¿ø)À» ºÎ¿©ÇÏ°í ÀÖÀ¸³ª, - ÃÖ±Ù ³ô¾ÆÁø Àü¼¼º¸Áõ±Ý ´ëºñ ¿ì¼±º¯Á¦ ´ë»ó±Ý¾×ÀÌ ³·¾Æ ¼¼ÀÔÀÚ º¸È£¿¡ ÇÑ°è(¼öµµ±Ç Æò±Õ Àü¼¼º¸Áõ±Ý 1.5¾ï¿ø) ¡Û (°³¼±) ¿ì¼±º¯Á¦±Ç Àû¿ë ´ë»ó º¸Áõ±Ý °¡¾×±âÁØ°ú ¿ì¼±º¯Á¦¾×À» º¸Áõ±Ý Àλó·ü µî Çö½ÇÀ» ¹Ý¿µÇÏ¿© »óÇâ ÃßÁø(¿¹½Ã: ¼¿ïÁö¿ª 7.5õ¸¸¿ø(2.5õ¸¸¿ø)¡æ9õ¸¸¿ø~1¾ï¿ø(3õ~3.4õ¸¸¿ø)) * ¿ì¼±º¯Á¦´ë»ó º¸Áõ±Ý È®´ë ¿¬Çõ(¼¿ïÁö¿ª): (¡®01) 4õ¸¸¿ø ¡æ (¡¯08) 6 ¡æ (¡®10) 7.5 - ´Ù¸¸, ±¸Ã¼Àû ±Ý¾×Àº 9¿ùÁß ÁÖÅÃÀÓ´ëÂ÷À§¿øȸ ÀÇ°áÀ» °ÅÃÄ °áÁ¤(ÁÖÅÃÀÓ´ëÂ÷º¸È£¹ý ½ÃÇà·É °³Á¤ ÈÄ ¡®14.1¿ùºÎÅÍ ½ÃÇà ¿¹Á¤) [5] ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹Ì¹Ýȯ ºÒ¾È ÇؼҸ¦ À§ÇÑ º¸Áõ ÇÁ·Î±×·¥ °È ¡Û °è¾à Á¾·á ÈÄ ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹Ì¹Ýȯ½Ã, ÀÓ´ëÀÎÀ» ´ë½ÅÇØ º¸Áõ±ÝÀ» »óȯÇÏ´Â °øÀû º¸Áõ ÇÁ·Î±×·¥ Áö¿ø*(9¿ùÃÊ Ãâ½Ã, ´ëÇÑÁÖÅú¸Áõ) * Àû¿ë´ë»ó º¸Áõ±Ý: 3¾ï¿ø(Áö¹æ 2¾ï¿ø) ÀÌÇÏ ¡Û ½ÃÁß(¼¿ïº¸Áõº¸Çè) Àü¼¼±Ýº¸À庸ÇèÀÇ °¡ÀÔ´ë»óÀ» È®´ë*ÇÏ°í º¸Çè¿äÀ²À» ÀÎÇÏ(10% ³»¿Ü) * (ÇöÇà)¼±¼øÀ§´ëÃâ LTV°¡ ¾ÆÆÄÆ® 50%, ±âŸÁÖÅà 30% ÀÌÇÏÀÏ °æ¿ì º¸Çè°¡ÀÔ °¡´É ¡æ (°³¼±)¾ÆÆÄÆ® 60¢¦85%, ±âŸÁÖÅà 50¢¦70% ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì º¸Çè°¡ÀÔ Çã¿ë
[1] ÁÖÅÃÀÓ´ëÂ÷ Ç¥ÁØ°è¾à¼ È°¿ëµµ Á¦°í ¡Û ÀÓ´ëÂ÷ °ü°èÀÇ ¿¹Ãø°¡´É¼ºÀ» ³ôÀÌ°í, ÀÓÂ÷ÀÎ º¸È£¿Í ºÐÀï¹æÁö ¿¹¹æ Á¦°í¸¦ À§ÇØ ¹ý¹«ºÎ°¡ ¸¶·Ã(¡®13.7)ÇÑ ¡°Ç¥ÁØÀÓ´ëÂ÷ °è¾à¼¡± È«º¸ °È * ÁÖ¿ä³»¿ë : ¡®¼±¼øÀ§±Ç¸®°ü°è È®ÀΡ¯, ¡®´ëÇ׷°ú ¿ì¼±º¯Á¦±Ç È®º¸¹æ¹ý¡¯ µî °è¾à ü°á½ÃºÎÅÍ Á¾·á½Ã±îÁö ¹Ýµå½Ã È®ÀÎÇØ¾ß ÇÒ »çÇ×°ú ¼ö¼± µî ºñ¿ëºÎ´ã ¿øÄ¢¸í½Ã [2] Àü¿ù¼¼ Áö¿ø¼¾ÅÍ(LH) ¿î¿µ °È ¡Û °¡À» ÀÌ»çö ±â°£ Áß ÀÓÂ÷ÀÎ ÆíÀÇ Á¦°í¸¦ À§ÇØ ÁÖ¸» »ó´ã½Ç, ÁöÀÚü¿Í ¿¬°èÇÑ À̵¿ »ó´ã½Ç ¿î¿µ µîÀ» ÅëÇÑ ÁýÁß ¼ºñ½º* Á¦°ø * ÀüÈ¡¤¿Â¶óÀÎ »ó´ã µîÀ» ÅëÇØ ÀÓÂ÷Àο¡°Ô Àü¿ù¼¼ Á¤º¸, ´ëÃâ ¹× ¹ý·ü»ó´ã µî ¼ºñ½º Á¦°ø Áß [3] ºÒ°øÁ¤ Áß°³ÇàÀ§ µî ´Ü¼Ó °È ¡Û °¡À» ÀÌ»çö ÇãÀ§¸Å¹° Á¤º¸Á¦°ø, ºÒ¹ý°è¾à µî ºÒ°øÁ¤ Áß°³ ÇàÀ§¿¡ ´ëÇÑ ÁýÁß ´Ü¼ÓÀ¸·Î ¼¼ÀÔÀÚ ÇÇÇØ »çÀü ¿¹¹æ * ±¹ÅäºÎ¡¤ÁöÀÚü µî ÇÕµ¿ ´Ü¼Ó ½Ç½Ã, ½ÇÀû ¹ßÇ¥ ¥³. °úÁ¦º° ÃßÁø°èȹ
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